LMNP - Loueur Meublé Non Professionnel
LMNP - Loueur Meublé Non Professionnel
Le LMNP est un statut fiscal privilégié qui s’adresse à des investisseurs à la recherche de revenus immobiliers sur du long terme. Pour bénéficier de ce statut, il convient donc de mettre en location un bien suffisamment meublé afin que le locataire puisse y vivre convenablement. Il est possible de déléguer la gestion à une société de services qui se chargera de louer votre bien et vous évitera toutes les contraintes de la location pendant une durée de 9 à 20 ans, selon les modalités d’un bail commercial.
En effet, de nombreux investisseurs privilégient les résidences de services afin de bénéficier des avantages fiscaux et de la gestion clés en main. On retrouve les résidences étudiantes, les résidences médicalisées (EHPAD) ou séniors, les résidences d’affaires, les résidences de tourisme, les résidences hôtelières.
Les avantages du dispositif du LMNP reposent sur la déclaration des revenus dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC) puis l’amortissement du bien immobilier sur une durée de 20 ans environ. On parle d’amortissement réputé différé, ce qui permet de gommer l’imposition sur les revenus locatifs et les prélèvements sociaux. La comptabilité sera effectuée par un cabinet comptable afin d’éviter les erreurs. L’aspect clés en main et la tranquillité d’esprit, ne doit pas faire perdre de vue qu’il s’agit d’immobilier et la qualité du gestionnaire qui sera déterminante dans la pérennité de votre investissement.
