Investissements immobiliers
L’immobilier reste une classe d’actif tangible très appréciée des investisseurs à la recherche de revenus complémentaires et de sécurité. Cela s’explique par son image de valeur refuge ayant une faible volatilité. Cependant, il est nécessaire d’avoir une approche globale afin de ne pas déstructurer son patrimoine car détenir trop d’immobilier peut engendrer des problématiques financières, fiscales et successorales !
Il existe également plusieurs dispositifs de défiscalisation qui visent à combler les carences en matière de logement que l’Etat seul ne peut résorber. Là encore, l’approche devra être globale pour éviter de faire les mauvais choix en se focalisant uniquement sur une déduction ou une réduction d’impôt.
Dans tous les cas, il sera primordial de faire appel à votre Conseiller en Gestion de Patrimoine FAP-Invest afin de bénéficier d’un accompagnement sur mesure et pérenne.
SCPI - Société Civile de Placement Immobilier
Depuis plusieurs années, le marché des SCPI connait un essor très important. En effet, les investisseurs, à la recherche de revenus complémentaires en évitant les inconvénients de gestion locative (prise en charge par la société de gestion), en sont friands. Ce véhicule d’investissement collectif a pour but l’acquisition et la gestion de patrimoine immobilier locatif.
Loi Pinel - Denormandie
La loi Pinel est le dispositif de défiscalisation le plus populaire en France. Son objectif est de faire face à la carence de logements et cible particulièrement les zones les plus touchées. En contrepartie de l’acquisition ou de la rénovation d’un logement et de l’engagement de le louer pendant au moins 6, 9 ou 12 ans à un locataire qui en fera sa résidence principale, l’investisseur bénéficiera d’une réduction d’impôt de 2% par an.
LMNP - Loueur Meublé Non Profesionnel
Le LMNP est un statut fiscal privilégié qui s’adresse à des investisseurs à la recherche de revenus immobiliers sur du long terme. Pour bénéficier de ce statut, il convient donc de mettre en location un bien suffisamment meublé afin que le locataire puisse y vivre convenablement. Il est possible de déléguer la gestion à une société de services qui se chargera de louer votre bien et vous évitera toutes les contraintes de la location pendant une durée de 9 à 20 ans,
Dispositif Malraux - Loi VIR
La loi Malraux permet une réduction d’impôt de 30% du montant des travaux, dans la limite de 400 000€ de travaux, appréciée sur 4 années consécutives. La loi VIR apporte une garantie sur la description du bien acheté et des travaux à réaliser. Elle apporte également une garantie de parfait achèvement et s’adresse à des immeubles situés en site patrimonial remarquable.
DF - Déficit Foncier
Le Déficit Foncier est un dispositif de droit commun qui permet de déduire les travaux des revenus fonciers sans plafonnement et du revenus global dans la limite de 10 700€ par an.
C’est un dispositif simple et immédiat, qui n’entre pas dans le plafonnement des niches fiscales, destiné aux contribuables ayant un résultat foncier positif supérieur à
10 000€ par an.
Démembrement -
Nue-propriété
La pleine propriété signifie détenir la nue-propriété et l’usufruit. Le démembrement de propriété consiste à dissocier la nue-propriété de l’usufruit.
Cet outil patrimonial présente plusieurs avantages pour l’investisseur dans le cadre d’un investissement immobilier. En effet, l’achat de la nue-propriété temporaire va répondre à des problématiques spécifiques.
Monuments Historiques
Le dispositif des Monuments Historiques permet de déduire sans plafonnement, de ses revenus fonciers et de son revenu global les travaux d’entretien, de réparation et d’amélioration ainsi que les intérêts d’emprunt et frais assimilés. Les immeubles concernés doivent être classés ou inscrits au titre des Monuments Historiques. Le dispositif s’adresse à des contribuables appartenant à des Tranches
