Le dispositif Jeanbrun, ou « statut du bailleur privé », est le mécanisme fiscal immobilier instauré en 2026 pour remplacer la loi Pinel. Il permet aux investisseurs locatifs de déduire chaque année une partie de la valeur du bien de leurs revenus fonciers grâce à un système d’amortissement fiscal, plutôt qu’une simple réduction d’impôt. Il concerne les logements neufs ou anciens rénovés, loués nus pendant au moins neuf ans, avec plafonds de loyers et de ressources des locataires. Son objectif est de relancer l’investissement locatif privé tout en favorisant la création de logements accessibles et performants énergétiquement.