Loi Pinel - Denormandie

Loi Pinel - Denormandie

La loi Pinel est le dispositif de défiscalisation le plus populaire en France. Son objectif est de faire face à la carence de logements et cible particulièrement les zones les plus touchées. En contrepartie de l’acquisition ou de la rénovation d’un logement et de l’engagement de le louer pendant au moins 6, 9 ou 12 ans à un locataire qui en fera sa résidence principale, l’investisseur bénéficiera d’une réduction d’impôt de 2% par an. Par exemple, un investissement de 300 000€ permettra d’obtenir une réduction d’impôt sur le revenu de 6 000€/an pendant 9 ans.

Toutefois, il existe certaines règles à respecter pour ne pas voir son avantage fiscal requalifié par l’administration. Il ne faudra également pas perdre de vue que cet investissement repose sur de l’immobilier et un crédit, en conséquence être exigeant sur de nombreux critères pour éviter une déconvenue pendant la location et au moment de la revente. Bien menée, une opération immobilière adossée à un crédit, permet de financer le logement par l’économie d’impôt associée aux loyers et d’ainsi augmenter sa rentabilité grâce à l’effet de levier.